Если Ваша собственность не является отдельным домом, стоящим на собственном земельном участке, то после покупки Вы станете членом определенной ассоциации владельцев жилья. В случае приобретения квартиры в многоквартирном доме это произойдет почти автоматически.
Закон, определяющий права и обязанности владельцев недвижимости является частью испанского Гражданского Кодекса и официально носит название "Закона о горизонтальной собственности".
Этот закон касается отдельно стоящих домов и вилл, террасных комплексов, также обьектов , чье расположение относительно земной поверхности может быть истолковано двояко - как горизонтальное и вертикальное одновременно.
Во многих случаях владение обьектом , находящемся в ведении ассоциации собственников, предполагает наличие помещений и территорий общего пользования, таких, как общие сады или басейны, и в случаях, когда члены ассоциации несут совместные расходы по содержанию подобных территорий, в силу вступает Закон о горизонтальной собственности: он предполагает систему демократического управления, основанную на принятии решений большинством голосов.
Все ассоциации имеют собственный устав, в котором разграничваются права и обязанности, касающиеся личных и общих владений.
Каждый член ассоциации имеет квоту, основанную на пропорциональном отношении площади личного владения к общей площади комплекса. Подобная квота учитывается не только при голосовании, но и при определении размеров оплаты общих расходов каждым отдельным членом ассоциации. Разумеется, чем больше услуг и возможностей предлагает комплeкс индивидуальным владельцам, тем выше будут и расходы по его содержанию. Тем не менее, это проверенный и наиболее логичный способ поддержания вашей собственности в надлежащем состоянии.
Обычно права жильцов представляет Комитет собственников, избираемый ежегодно на собрании всех владельцев. Также избираются председатель и управляющий ассоциации. Общее собрание утверждает бюджет на текущий год, а также решает любые вопросы, связанные с совместным владением и управлением комплексом.
Мы советуем Вам принимать повозможности активное участие в этом органе управления, чтобы всегда быть в курсе всех возможных планов и инициатив.
